甲方（债权人）：______
身份证号：_____
联系地址：_____
联系电话：_____
乙方（债务人）：______
身份证号：_____
联系地址：_____
联系电话：______
鉴于乙方对甲方负有债务，且双方经友好协商，乙方同意以其名下房产抵偿所欠甲方债务，达成以下协议：
一、债务情况
截至本协议签订 ……略…… 的过户手续，将房产过户至甲方名下。因办理过户手续产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。
五、权利与义务
1.甲方有权要求乙方按照本协议的约定交付房产并办理过户手续。
2.乙方应保证抵债房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制转让的情况，否则应承担相应的法律责任。
3.自房产交付之日起，与该房产相关的权利和义务（如物业费、水电费等）由甲方承担。
六、违约责任
1.若乙方未能按照本协议约定的期限交付房产，每逾期一日，应按照抵债房产作价的[约定比例]向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部债务本金及利息。
2.若乙方未能按照本协议约定的期限办理房产过户手续，每逾期一日，应按照抵债房产作价的______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权要求乙方按照债务本金及利息的总额向甲方进行赔偿，并有权要求乙方承担因房产无法过户给甲方造成的其他损失。
3.若因乙方原因导致房产存在产权纠纷、抵押、查封等限制转让的情况，致使房产无法过户或甲方无法正常使用房产的，乙方应按照债务本金及利息的总额向甲方进行赔偿，并承担甲方为解决相关问题所支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。
4.若甲方未能按照本协议约定支付因房产过户产生的应由其承担的税费，每逾期一日，应按照未支付税费金额的______向乙方支付违约金。
……
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