202x年度上半年，在区委、区政府的正确领导和上级房产部门的大力支持下，XX区房产局以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神，坚持稳中求进工作总基调，着力推动全区房产事业高质量发展，以求实创新，开拓进取为理念，齐心协力，扎实工作，以新气象新担当新作为奋力实现全面振兴新突破。现将我局上半年工作情况总结如下：
一、上半年主要工作
（一）党风廉政建设工作
以学习为抓手，有效夯实理论基础方面，一是深入开展思想理论学习。上半年，共开展理论学习中心组集中学习7次，党纪学习教育读书班暨理论学习中心组专题学习2次，切实提高了我局干部职工的思想意识和政治站位。二是明确意识形态工作责任。上半年召开2次分析研判会议，1次意识形态专题研究会议，结合房产局实际工作，形成意识形态研判报告。三是做好宣传阵地建设工作。目前已处置网络yq36起，制定《XX区房产局互联网重大突发yq事件管理应急预案》《XX区房产局网络yq应对工作制度》，每月向区yq中心报送《XX区房产局yq风险排查处置台账》。
以案例促改进，加强党风廉政建设方面，一是推进党风廉政建设，落实主体责任。上半年召开专题会议研究202x年党风廉政建设和反腐败工作，严格落实党组主体责任，细化党风廉政建设责任落实，压力层层传导。二是提高思想认识，加强廉政教育。上半年召开2次党风廉政建设警示教育大会，党组书记上廉政党课、观看警示教育片，对查办的严重违纪案件在全局进行通报，通过身边事教育身边人，做到警钟长鸣。三是规范廉政档案，深化日常监管。健全完善干部职工廉政档案，动态掌握和分析研判党员干部思想、工作、作风等情况，坚持严格执纪、严肃问责。四是加强 ……略…… 热企业均已开展锅炉及设施设备维修工作，全区“三修”工作正按部就班进行，现已完成全年计划的51%。在管网改造方面，今年供热企业主要针对使用年限为15-20年的供暖管线进行改造，目前已有6家供热企业开工，完成改造量6.84公里，占任务总量的73.5%。三是“拆小并大”工程情况。区内辽勤集团鸭绿江锅炉房2台30吨燃煤锅炉，将按照市房产局要求，继续实施“拆小并大”工作，我局将全力配合，推动此项工作顺利完成。四是楼道整治情况。目前，我区共完成38个小区，237栋楼的供热设施及楼道保温修复完善工作，完成率53.86%，其余修复完善工作正在进行中。五是诉求问题入户走访工作。根据上一个采暖期诉求情况，我局将进行诉求走访并解决以往供暖问题，走户调查解决数量为1053户。截至目前，已完成走访并解决问题900户，完成率85%，力争6月底前完成走访解决问题总量100%。
（五）住宅小区管理工作。
1.老旧小区改造工作。本年度XX区老旧小区改造项目将对35个小区，107栋居民楼进行改造升级，涉及居民10302户，建筑面积67.03万平方米。改造内容将重点突出“一拆五改三增加”理念，主要包括园区内屋面防水、外墙改造、楼梯间维修等房屋本体综合改造，道路维修、排水改造、景观绿化、弱电改造等基础配套设施改造，健身广场等公共休闲设施改造等内容。本次老旧小区改造主张“改”出幸福感，“造”出满意度，把居民的感受放在第一位，想居民之所想，力求老房改造“改出新风貌”，提升居民的居住感受。
2.物业管理工作。今年上半年，我局住宅区物业服务部对街道办事处、社区加强旧住宅区成立业委会、召开业主大会的政策指导工作，邀请物业管理专家，组织召开专题培训会3场；指导街道办事处、社区业主委员会成立推进会5场；召开街道办事处、社区、物业企业、业主委员会物业服务协调会10余场。为进一步规范我区住宅区物业管理行为，监管物业服务企业，发挥专管员作用，我局通过日常管理和阶段性检查相结合的方式，结合创城工作、垃圾分类工作、“红色物业”建设工作，继续加强对物业小区监督力度，使我区物业服务市场继续向健康有序的方向发展。备案工作方面，截至目前，完成物业服务企业招标备案5个，业主委员会备案8个，物业服务合同备案1件。
3.维修资金管理工作。维修资金归集637.65万元，二期系统网上审核9件（其中申报6件、结算3件），完成202x年二期系统电子档案录入38件，完成202x-202x年二期系统申报主体成员信息补录共计47件。完成个人业务：变更18件、退还1件、收据补办31件。
（六）房产市场综合管理工作。一是商品房销售面积与工资总额数据测算情况。每月与开发企业进行沟通，深入了解商品房销售情况，根据市房产局商品房备案数据和市统计局商品房销售面积，计算相关指标的同比变动情况，分析影响数据的原因。积极与各街道及在库企业进行沟通联系，逐户了解情况，要求在库企业不得有欠薪情况发生。二是解遗办证工作。协调项目辖区办事处，区开发办、市不动产登记中心及相关职能部门，针对办证率低的项目开展集中办理，上门服务等措施，并建立相关台账，进行逐一解决，并实施挂图作战。三是保障性租赁住房工作。与地产公司、区国资局对接8个配建租赁住房相关工作，已完成招商·公园1872项目移交，并举办XX区第二批博士人才住房选房仪式。今年新增三个项目：瀚祥宜居天山苑一期62套（122间）、瀚祥宜居天山苑二期38套（68间）、瀚祥宜居明廉苑173套（290间），共计273套（480间），现已下发保障性租赁住房项目认定书。四是房屋租赁登记备案证明工作。住宅房屋租赁登记备案证明线上办理138件，线下办理了1954件，总计办理2092件。根据市房产局工作要求，非住宅租赁登记备案证明工作现已下放至区级房产机关，上半年办理15件。五是中介机构巡查工作。对中介机构备案、机构实名登记、信息卡办理、海报张贴等进行巡查。经过专项巡察，我区180家房地产经纪机构中，已机构备案的75家、未机构备案的105家;已办理经纪人信息卡的894人;已张贴温馨提示宣传海报的经纪机构94家。
（七）“保交楼”工作。受理业主投诉70余件，建立信访台账，并对每一位投诉业主进行电话回复，逐一解释业主投诉内容。督促企业加快推进项目纾困资金、监管资金的使用，递进式推进工程款的审批支付，使资金使用无空窗期充分利用资金的使用效能。制定“一楼一策”还款计划，督促企业增加工抵比例，盘活资产还本付息。督促暂未交付项目加快施工进度，保质保量完成202x年保交楼交付工作。
（八）安全生产工作。一是自建房安全隐患巡查工作。扎实推进全区自建房安全排查整治工作，建立房屋安全隐患常态化巡查发现机制，发现问题督促产权人或使用人及时整改，消除安全隐患。对已完成的全区自建房的安全隐患排查及整改工作，进一步巩固成果，开展“回头看”工作。二是玻璃幕墙安全隐患排查整治工作。强化落实既有建筑玻璃幕墙安全维护责任人（业主）责任，有效落实安全监管责任，目前已排查全区玻璃幕墙52处，对排查出的安全隐患，督促安全维护责任人立即整治，此项已按计划完成，确保公共安全。三是自行车库整治工作。目前已对辖区内82处自行车库进行巡查，对排查出的安全隐患，已督促车库负责人立即整改。四是物业小区安全排查工作。对管辖等级物业小区进行消防安全隐患巡查，严禁堵塞园区消防通道，电动车进楼入户，违规充电行为，严禁电缆井、竖井堆放杂物，对高层电梯设施设备进行全面排查，确保电梯正常运行以及百姓生命财产安全。五是房屋拆改及信访回复工作。联合相关部门，对居民举报房屋拆改问题进行联合执法，要求业主对拆改部位进行房屋安全鉴定并恢复原样。认真、及时、准确回复省、市信访投诉平台有关对房屋拆改承重墙的信访件，根据相关法律法规对投诉问题进行解答，确保投诉问题得到解决，圆满完成信访回复工作。
（九）房屋修建整治工作。一是区投城建项目工作。2 ……
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