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在市住建局年度工作会议上的讲话

2025-02-28 01:20:04 妙笔智库

   202x年,在市委市政府的坚强领导与省住建厅的大力支持下,市住建局紧紧围绕中心工作,以推动城乡建设高质量发展为目标,聚焦住房保障、建筑业发展、民生项目建设、民生服务保障等重点领域,攻坚克难、担当作为,各项工作取得了显著成效,为区域经济社会发展和民生改善作出了积极贡献。

  一、202x年工作回顾

  (一)稳市场,惠民生,住房保障更加完善

  一是房地产市场运行平稳。密切关注房地产市场动态,加强市场监测与分析。202x年,新建商品房销售面积达X万㎡,尽管同比有所波动,但市场整体保持平稳态势。其中,住宅销售X万㎡,非住宅销售X万㎡,新建商品住宅成交均价为X元/㎡。通过加强政策引导、规范市场秩序等措施,有效促进了房地产市场的健康发展,保障了购房者的合法权益。二是房屋及房产交易有序推进。在房屋及房产交易备案工作方面,全年共受理房屋面积备案X㎡。完成商品房转移备案X件,面积X万平方米;存量房转移备案X件,面积X万平方米。同时,稳步推进抵押注销业务,共办理抵押注销X件。积极开展存量房资金托管业务,累计托管资金达X亿元,为房产交易安全提供了有力保障,维护了市场交易秩序。三是公租房管理提质增效。持续加强公租房管理,切实保障困难群众住房需求。办理经济适用房上市X户,补缴政府补贴资金X万元。累计发放公租房租赁补贴X户X人,发放金额X万元,有效缓解了低收入家庭的住房压力。积极推进保障性租赁住房筹集工作,完成筹集保障性租赁住房X套,超额完成年度任务,并争取到上级补助资金X万元。加大公租房清(腾)退力度,共清(腾)退X套,确保公租房资源合理高效利用。四是物业管理水平逐步提升。不断强化物业管理服务,提升居民居住品质。受理白蚁防治事项X件,申报登记面积X万㎡,发放白蚁预防证明X份,预防面积X万㎡,有效预防了白蚁危害。在维修资金管理方面,维修资金缴存户数达X户,缴存金 ……略…… ”作为重要政治任务和民生工程,坚持多方联动、多措并举。通过建立工作专班、加强资金监管、协调各方资源等措施,积极推动问题楼盘化解。全区X个“办证难”项目已全部销号,涉及X户,销号项目总数和进度位居全市前列,相关经验做法得到广泛推广,切实维护了购房者的合法权益和_。二是不断优化政务服务效能。进一步完善“首问责任制”“一次性告知制”等制度,提升服务质量和效率。组织多个项目告知会,走访建筑企业,主动了解企业需求,为企业提供精准服务。全年办理建筑工程施工许可X项,建设总面积X万平方米,建安总产值X亿元;完成竣工验收备案工程项目X个,单体工程X栋,验收备案面积X万平方米。持续推行消防提前介入服务模式,办理建设工程消防设计审查、消防验收及其他消防验收备案等业务。常态化开展矛盾纠纷大排查,落实信访工作责任制,集中化解信访积案,妥善处置各类社会问题,共办结信访件X余件,有效维护了社会和谐稳定。三是扎实开展房屋安全整治。深入推进城镇CD类危房、自建房等住房安全隐患排查整治工作,强化责任落实,建立健全排查整治台账。对全区C级危房X栋、D级危房X栋进行分类施策,通过维修加固、拆除等方式,已完成C级危房维修加固X栋,D级危房拆除或维修X栋,切实消除了房屋安全隐患,保障了人民群众生命财产安全,增强了人民群众的安全感和幸福感。

  202x年,市住建局在住房城乡建设领域取得了一系列成绩,但我们也清醒地认识到,工作中仍存在一些问题和不足,如房地产市场稳定发展的压力依然较大、建筑业转型升级面临挑战等。展望2025年,我们将以更加坚定的信心、更加务实的作风,持续加强房地产市场监管,优化住房保障体系,推动建筑业高质量发展,加快民生项目建设,不断提升服务水平,为建设更加宜居、宜业、宜游的美好家园而努力奋斗,为区域经济社会发展作出新的更大贡献。

  二、2025年工作安排

  2025年,是“十四五”规划的收官之年,也是“十五五”规划的谋篇布局之年。市住建局将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻党的二十大和二十届三中全会以及中央经济工作会议、住建部、住建厅工作会议精神,全面落实市委、市政府决策部署,坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,以推动高质量发展为首要任务,以改革创新为根本动力,以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的,扎实推进住房城乡建设各项工作,为全市经济社会发展作出新的更大贡献。

  (一)聚焦城市更新行动,全面提升城市功能

  一是持续推进城市更新。强化政策衔接规划。深入开展城市更新政策研究,积极探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新模式,平衡好群众接受意愿、市场参与动力和财政承受程度之间的关系。结合城市体检评估结果,组织编制城市更新行动计划,明确更新目标、策略、路径、任务及政策,形成全链条城市体检更新体系闭环。例如,针对老旧商业区,制定详细的更新规划,明确功能定位、业态调整方向等,引导市场主体参与改造。推动重点项目实施。主动协调推进X、X等重点项目建设,积极申报国家、省级城市更新试点项目。在项目实施过程中,加强部门协同,强化要素保障,确保项目顺利推进,形成可复制可推广的经验做法和技术标准,争取入选住建部典型案例,提升城市形象和品质。鼓励社会资本参与。制定完善城市更新项目招商引资政策,搭建项目对接平台,吸引社会资本参与城市更新项目。通过PPP模式等方式,引导社会资本投入城市更新项目,缓解财政资金压力,提高项目建设运营效率。二是加强基础设施建设。优化城市路网布局。持续完善城市路网布局,推进X、X等X条城市道路及配套工程建设,加大对“断头路”的打通力度,如X、X等,改善城市交通微循环,提高道路通行能力,缓解交通拥堵,方便市民出行。提升供水排水能力。加快完成供排水专项规划编制,科学指导供水排水设施建设。推进X扩建、X工程建设,启动X、X等项目建设,提升城市供水安全保障水平。深化城乡污水治理“五统一”工作机制,加快“污水处理提质增效达标区”建设,推进X、X提标改造项目,完成污水管网新建、检测和修复年度目标任务,改善城市水环境质量。推进综合管廊建设。加大地下综合管廊建设力度,制定详细的建设计划和时间表,明确建设标准和要求。结合城市道路建设、旧城改造等项目,同步推进地下综合管廊建设,提高城市基础设施的集约化水平,避免道路反复开挖,提升城市运行效率。三是守牢城市生命线。完善监测预警体系。全力推动地下综合管廊及地上配套市政设施建设改造,加快建设“汇数据、能监测、会预警、快处置”的指挥中枢。深化“1+7”综合监管及专项应用场景,2025年计划接入省级、市级监管系统监测设备X万台以上,实现对城市燃气、供水、排水、桥梁、隧道等基础设施的实时监测和及时预警,提高城市本质安全水平。加强数据分析应用。建立城市生命线工程大数据分析平台,运用大数据、人工智能等技术,对监测数据进行深度分析,及时发现潜在风险隐患,为城市管理决策提供科学依据。例如,通过对燃气管道压力数据的分析,预测可能出现的泄漏风险,提前采取防范措施。强化应急处置能力。制定完善城市生命线工程应急预案,加强应急演练,提高应急处置能力。建立应急物资储备库,储备充足的应急物资和设备,确保在突发事件发生时,能够迅速响应,有效应对,保障城市生命线安全运行。

  (二)聚焦群众“急难愁盼”,促进房地产市场平稳健康发展

  一是精准调控房地产市场。加强市场监测分析。建立健全房地产市场监测体系,加强对新建商品房、二手房市场的监测分析,及时掌握市场动态、供求关系、价格走势等情况,为政策制定提供数据支撑。例如,通过对房地产市场交易数据的实时监测,分析市场供需变化,及时调整调控政策。加快优化政策结构。根据市场形势变化,适时调整房地产调控政策,保持政策的连续性和稳定性。在购房补贴、契税优惠、限售限购等方面进行精准施策,支持刚性和改善性住房需求,合理引导住房消费。例如,对购买首套住房的家庭给予适当的购房补贴,降低购房成本。加强预售资金监管。进一步完善商品房预售资金监管制度,优化资金归集方式,确保预售资金全额实时归集到位,专款专用,保障商品房项目竣工交付。加强对预售资金使用的监管,防止资金挪用,维护购房者合法权益。二是全力推进保交楼工作。强化责任落实。建立保交楼工作专班,明确各部门职责,压实房地产企业主体责任,确保保交楼工作顺利推进。加强对保交楼项目的日常巡查,及时掌握项目施工进度、资金使用等情况,对出现的问题及时协调解决。加大融资支持。充分用好融资 ……

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