同志们：
今天这次会议，主要任务是深入贯彻落实中央和省委、市委、县委关于加强深化城市基层党建引领基层治理的要求，强化社区物业党建联建，大力推进“共建红色物业共享美好家园”活动，研究推进社区物业党建联建有关工作。下面，我讲几点意见。
一、为什么要社区物业党建联建？
总的来说，就是要从讲政治的高度、守民心的角度、求实效的维度来认识建设社区物业党建联建的深刻内涵，不折不扣地抓好任务落实，全面提升社会治理能力。
一是上级有要求。城市基层治理是新时代新命题，是夯实城市基层基础的关键之举。为加强城市基层治理，中央印发了《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》《关于深化城市基层党建引领基层治理的若干措施（试行）》，明确了城市基层党组织要建设成为领导基层治理的战斗堡垒，提出“强化社区物业党建联建，以高质量物业服务推进美好家园建设”的要求，社区物业党建联建成为中央的_。X月X日，县里也召开了城市基层党建引领基层治理领导小组会议和“XX”行动工作推进会，调度推进了社区物业党建联 ……略…… 业党建联建机制，健全物业服务企业信用评价体系，提升物业管理服务水平，增强居民的获得感、幸福感和安全感。
一要提升党建引领物业服务水平。要坚持和加强党对物业管理工作的领导，县住建局要规范物业服务企业招投标工作，强化监管，引导和支持业主大会采取公开招标方式选聘物业服务企业。要强化物业承接查验监管，对承接查验中发现的问题，县住建部门要责令建设单位限期整改。要推动物业服务规范化标准化，指导行业协会细化优化服务星级标准，着力提升行业服务水平。要扩大无物业小区物业服务覆盖率，对无物业小区，确实无法通过市场化选聘物业服务企业的，要引入国有物业服务企业微利或保本入驻提供基本服务。县住建局要成立全县物业行业综合党委或综合党总支，负责指导物业企业加强党组织建设，注重发挥行业协会在政府与企业间桥梁纽带作用，加强对物业服务企业的监督管理，促进行业自律。城市社区党工委要推动符合条件的物业服务企业及时建立党组织，有X名以上党员的物业企业单独成立党支部；不足X名党员的物业企业采取联合组建、挂靠组建的方式成立联合党支部。对暂不具备单独组建条件的，通过选派党建工作指导员、引导企业积极招聘党员员工等方式，强化党的工作覆盖，为建立党组织创造条件。物业服务企业要大力支持物业服务企业党建工作，不断提升服务功能，把服务做到居民的心坎上，把居民的意见建议放到物业的议程上，完善物业服务投诉快速处置和回访机制，建立多层次矛盾调处化解体系，形成以群众满意度为主要指标的评价标准；要持续开展“让群众明明白白消费”活动，建立物业服务（内容、标准、收费等）信息公开制度，并纳入物业服务质量考核范畴，保障业主合法权利；要推出定制化、个性化服务，满足居民多层次生活需求；要加强物业服务行业人才队伍建设，持续打造富有凝聚力、创造力和战斗力的社区物业党建联建，积极参与社区巡防、环境整治、平安建设、文明创建等工作，打通服务居民的“最后一百米”，不断提升辖区居民的幸福感、满意度。
二要提升党建引领业主委员会建设管理水平。城市社区党工委要切实加强对业主大会的筹备、召开和业主委员会组建、运行、换届全程指导，确保符合条件的小区要全面组建业主委员会。社区党组织要明确不宜作为业主委员会委员候选人的具体情形，审核人选名单，提高业主委员会成员中党员比例，原则上业主委员会成员中党员占比不低于X％。符合条件的社区“两委”成员要通过法定程序兼任业主委员会成员。未成立业主委员会的，全部由社区“两委”指导组建物业管理委员会，临时代行业主委员会部分职责。要督促符合条件的业主委员会全部成立党支部或党小组，充分吸收小区内优秀党员业主、小区物业企业党员任班子成员，提倡业委会党组织书记通过法定程序担任业主委员会主任，实现“一人兼”。业主委员会要热心公益事业，责任心强，具有较强组织协调能力，能模范履行业主义务，充分代表业主共同利益，建立并落实物业服务合同履约监督机制、财务管理制度和公共收益、维修资金等业主共有资金公示制度。要按照议事规则或依业主申请召开业主大会，推动小区公共事务有序、高效决策。要能够有效化解业主之间、业主与物业服务企业之间的矛盾，小区矛盾纠纷少。
三要深化部门联动，提升居民群众满意度。物业管理是一个系统工程，构建“政府主导、群众主体、部门协作、社会参与”的治理格局尤为重要。要推广“社区吹哨，部门报到”工作机制，推动资源下沉。县教体局要进一步完善社区文体活动设施、健身器材、满足居民群众健身需要，活跃基层文体活动，营造全民健身浓厚氛围。县公安局要加强对小区治安的巡逻和巡查力度，做到闻警即动、有警必出。县消防救援部门要加强物业企业管理人员的培训力度，提升消防救援业务技能，同时要督促指导开发企业、物业企业完善小区消防设施，对违反消防安全管理规定的行为加大处罚力度，确保消防通 ……
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