同志们：
今天，我们在这里召开全市房地产工作推进会议，主要任务是深入贯彻_视察山东重要讲话精神，全面落实全国、全省保交房工作会议要求，针对当前房地产业发展面临的新形势、新任务，对我市房地产工作进行全面安排部署，加快构建房地产发展新模式，推动全市房地产市场平稳健康发展。参加今天会议的有、相关领导同志，市住房城乡建设局、国家金融监管总局监管分局、市自然资源和规划局、人民银行分行等相关市直部门负责同志，各区管委会、主要负责人，以及部分金融机构和房地产企业代表。刚才，市住房城乡建设局、国家金融监管总局监管分局、市自然资源和规划局、人民银行分行的负责同志分别解读了房地产有关政策，XX高新区管委会、和建设银行分行、XX集团的负责同志进行了发言，讲得都很好，我都同意，大家一定要认真落实好。下面，结合我市房地产工作实际，我讲几点意见。
一、深刻认识房地产在经济社会发展中的重要地位
房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在我市经济社会发展中占据着举足轻重的地位。从经济贡献角度来看，过去五年，我市房地产开发投资累计达到亿元，年均增长%，对全市固定资产投资的贡献率超过XX%。以年为例，房地产行业直接带动上下游相关产业实现产值 ……略…… 整房地产政策，这些政策的变化对我市房地产市场的发展产生了深远影响。我们必须准确把握这些新变化，因势利导，推动房地产市场健康发展。
三、扎实推进当前房地产重点工作任务
（一）加强房地产市场分析研判，优化政策供给
一是建立健全房地产市场监测分析机制。相关部门要密切关注房地产市场动态，加强对房地产开发投资、商品房销售、库存等关键指标的监测分析，及时掌握市场变化趋势。要每月定期召开房地产市场形势分析会议，邀请专家学者、企业代表等参与研讨，深入分析市场运行情况，预测市场走势，为政策制定提供科学依据。例如，通过对XX区房地产市场的监测发现，近期二手房交易量出现明显下滑，相关部门应及时分析原因，研究制定针对性措施。
二是认真贯彻落实国家和省各项房地产政策。要及时将上级政策精神传达到位，确保政策在我市落地见效。同时，要结合我市实际情况，持续优化政策供给。对现有的房地产政策进行全面梳理评估，根据市场变化及时调整、创新政策。比如，在购房补贴、税费优惠等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求的支持力度，激发市场活力。
（二）提升住宅质量，推进高品质住宅建设
一是明确高品质住宅建设标准。相关部门要会同行业协会，研究制定我市高品质住宅建设标准，涵盖建筑质量、户型设计、小区环境、配套设施、物业服务等多个方面。例如，在建筑质量方面，要提高建筑材料标准，加强施工过程监管；在户型设计上，要注重空间布局的合理性和实用性，满足不同家庭的居住需求。
二是加强对房地产开发项目的指导和监管。在项目规划阶段，要引导开发企业按照高品质住宅标准进行设计；在建设过程中，要加大监督检查力度，确保工程质量和建设标准。鼓励开发企业采用新技术、新工艺、新材料，提升住宅的科技含量和品质。对达到高品质住宅标准的项目，在政策上给予一定的支持和优惠，树立行业标杆，引导市场向高品质方向发展。
（三）健全融资协调机制，保障企业资金需求
一是用好“白名单”机制。相关部门要会同金融机构，对符合条件的房地产企业进行梳理，建立“白名单”。对列入“白名单”的企业，金融机构要加大信贷支持力度，简化审批流程，提高贷款发放效率。例如，在年，通过“白名单”机制，已有家房地产企业获得金融机构贷款XX亿元，有效缓解了企业资金压力。
二是拓宽房地产企业融资渠道。除了传统的银行贷款外，要鼓励房地产企业通过发行债券、股权融资、信托融资等多种方式筹集资金。加强与资本市场的对接，为企业提供更多的融资选择。同时，要加强对房地产企业融资的监管，防范金融风险，确保融资资金合理使用，用于房地产项目的开发建设。
（四）激活二手房市场，畅通市场循环
一是完善二手房交易政策。相关部门要研究出台促进二手房交易的政策措施，如降低二手房交易税费、简化交易流程等，降低交易成本，提高交易效率。例如，参考其他城市的经验，对符合一定条件的二手房交易给予契税补贴，吸引更多购房者进入二手房市场。
二是加强二手房市场监管。规范二手房中介机构行为，加强对中介机构的备案管理和日常监督检查，严厉打击虚假房源、恶意炒作等违法违规行为，维护市场秩序。建立二手房交易信息平台，及时发布房源信息，提高市场透明度，促进二手房市场健康有序发展，畅通房地产市场循环。
（五）做好保交房工作，保障购房群众合法权益
一是压实企业主体责任。房地产开发企业是保交房工作的第一责任人，要督促企业严格按照合同约定，制定科学合理的施工计划，加大资金、人员投入，确保项目按时交付。对逾期未交房的项目，要深入分析原因，采取有效措施推动项目建设。例如，针对XX项目因资金短缺导致停工的问题，相关部门要会同金融机构，帮助企业解决资金问题，推动项目复工复产。
二是加强监管和协调。建立保交房工作专班，加强对房地产项目建设进度的跟踪监管。对存在交付风险的项目，要提前介入，及时协调解决项目建设中遇到的困难和问题。同时，要畅通群众投诉举报渠道，及时回应群众关切，对违规企业依法依规进行处理，切实保障购房群众的合法权益。
（六）推动存量商品房去库存，加大保障性住房工作力度
一是制定针对性的去库存措施。根据不同区域、不同类型的存量商品房情况，制定差异化的去库存政策。对于商业地产库存较高的区域，要引导企业调整业态，发展新兴产业，提高商业地产的利用率。对于住宅库存，要通过加大宣传推广、降低购房门槛等方式，促进销售。例如，在XX区 ……
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